O modelo de lavanderia em condomínio vem crescendo no Brasil e se tornando uma excelente oportunidade de negócio tanto para síndicos quanto para investidores.
Com a vida cada vez mais corrida e os espaços dos apartamentos menores, ter uma lavanderia compartilhada dentro do condomínio é uma solução prática e lucrativa.
Neste artigo, você vai entender como funciona, quanto investir e como lucrar com esse modelo que une conveniência e rentabilidade.
O que é uma lavanderia em condomínio?
A lavanderia em condomínio é um espaço coletivo com máquinas profissionais de lavar e secar, instalado em áreas comuns, como salão de festas, garagem ou subsolo.
Os moradores utilizam as máquinas de forma autônoma, pagando por lavagem via aplicativo, QR Code ou sistema de autoatendimento.
Esse formato elimina a necessidade de levar roupas para lavanderias externas, gerando comodidade para o morador e renda extra para o condomínio ou investidor.
Como funciona o modelo de lucro
Existem três formas principais de lucrar com uma lavanderia em condomínio:
1. Modelo de parceria
O condomínio cede o espaço e o empreendedor instala as máquinas.
O lucro é dividido mensalmente geralmente, 60% para o operador e 40% para o condomínio.
2. Modelo de investimento próprio
O condomínio faz o investimento total em máquinas e sistema.
Todo o lucro das lavagens fica para o condomínio, gerando retorno mensal sem depender de terceiros.
3. Modelo de franquia ou autônomo
O investidor monta uma lavanderia compartilhada independente (sem vínculo direto com o condomínio) e cobra por uso, gerando receita recorrente.
Equipamentos necessários
Para garantir eficiência e durabilidade, o ideal é usar máquinas profissionais de marca reconhecida, como:
Essas máquinas suportam uso intensivo e têm baixo consumo de água e energia, garantindo maior margem de lucro.
Equipamentos básicos:
- 1 a 2 lavadoras profissionais de 10kg
- Sistema de pagamento automático
- Dosadores de sabão e amaciante
- Mobiliário básico e ventilação adequada
Lucro médio e retorno do investimento
O retorno de uma lavanderia em condomínio costuma ser rápido e estável, especialmente em prédios com mais de 100 unidades residenciais.
Item Valor aproximado
Investimento inicial (2 máquinas) R$ 78.000,00
Receita média mensal R$ 5.000 a R$ 9.000
Lucro líquido estimado R$ 2.500 a R$ 4.500/mês
Payback 18 a 24 meses
Dica: quanto maior o número de apartamentos, menor o tempo de retorno.
Benefícios do modelo compartilhado
- Reduz o barulho e consumo de energia dentro dos apartamentos
- Gera renda mensal para o condomínio ou investidor
- Aumenta o valor percebido do empreendimento
- Oferece conveniência e sustentabilidade
- Pode operar 24h com sistema automatizado
Estratégias para maximizar o lucro
- Implante vending machines com produtos de limpeza, snacks ou bebidas.
- Ofereça planos mensais com preço fixo para moradores frequentes.
- Use o Google Meu Negócio para atrair novos parceiros e condomínios.
- Divulgue o serviço internamente com QR Codes e cartazes educativos.
- Automatize o pagamento via Pix, cartão ou app.
Como começar sua lavanderia em condomínio
- Analise o espaço disponível no condomínio.
- Faça um levantamento de moradores e demanda estimada.
- Escolha o modelo de operação (parceria, próprio ou independente).
- Solicite um projeto técnico para instalação elétrica e hidráulica.
- Adquira as máquinas com fabricante confiável e pronta entrega.
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Conclusão
Montar uma lavanderia em condomínio é uma das formas mais inteligentes de gerar renda recorrente com investimento enxuto e operação simples.
Com o equipamento certo, um bom sistema de pagamento e um espaço bem planejado, você cria um negócio que literalmente “gira sozinho”.
🔗 Se quiser entender os custos e o retorno real, acesse a Planilha de Retorno do Investimento para Lavanderia e descubra quanto você pode lucrar com o modelo compartilhado.
